Ommilos

Appartement traversant de 4.5 pièces au 3ème étage orientation Ouest

Suisse, Gruyère | Broc
Description
Référence:
BROC-APP-4,5p
Pièces:
4.5
Nb de salles de bain: 1
Nb de chambres:
3
Surfaces:
94 m2
Surface du terrain:
1737 m2
Vue:
Montagne
État:
Rénové
Surface PPE:
94 m2
Prix parking:
CHF 15'000.-
Parking inclus:
Inclus
Description
Bienvenue dans cet appartement idéalement situé à Broc, niché dans un quartier paisible qui offre une qualité de vie incomparable. 
Son emplacement stratégique est un atout majeur, vous permettant de profiter pleinement de la tranquillité du lieu tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
À seulement 6 minutes à pied du centre du village, vous aurez un accès facile aux commerces locaux, restaurants et services, simplifiant ainsi votre quotidien.
De plus, la gare est à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements et vous offrant une mobilité optimale.

Ce bien est situé dans un immeuble en harmonie parfaite avec la nature environnante. Bordant une zone verte, il offre une vue sur les majestueuses montagnes, créant une atmosphère sereine et relaxante. 
Imaginez-vous chaque jour, contemplant ce paysage magnifique depuis votre balcon, profitant de la beauté naturelle qui vous entoure.

L'appartement lui-même présente des caractéristiques alliant confort moderne et fonctionnalité. 
Son hall d'entrée spacieux avec une armoire/penderie vous accueille chaleureusement, et le séjour ouvert sur un grand balcon à l'ouest devient un espace de détente privilégié. 
La cuisine entièrement équipée ajoute une touche de praticité à l'ensemble, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Avec trois chambres à coucher, ce bien offre un agencement idéal pour répondre aux besoins d'une vie de famille. 
La salle de bains, avec baignoire et colonne de lavage, apporte une touche de confort et de practicité supplémentaire à votre quotidien.

Ce bien immobilier ne se limite pas à un simple appartement, mais offre une expérience de vie idéale, mêlant le confort d'une résidence très bien entrenue à la beauté naturelle environnante. 

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même cet appartement à Broc. 

Contact visite François Xavier Greth Courtier Ommilos 076 463 22 15 

Distribution:

Séjour ouvert sur un grand balcon exposé à l'ouest 
Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
Salle de bains avec baignoire et colonne de lavage
Trois chambres à coucher
Toilettes séparées
Hall d'entrée avec armoire/penderie
Cave numéro 4
Place de parc extérieure, numéro 8 inclus dans le prix 

Détails supplémentaires:

Surface terrain : ~1737 m²
Surface PPE : ~94 m²
Année de construction : 1974
Année de rénovation : 2023
Type de chauffage : À distance
Eau chaude sanitaire : À distance
Charges PPE : CHF 400.-/mois
Quote part : 83/1000
Fond de rénovation annuel Fr. 15’000
Fond de rénovation actuel: Fr 79'000

Historique des travaux de rénovation:

OIBT effectué en 2018
Dernière rénovation dans la cuisine pour un montant de Fr. 20'000.
Rénovation des têtes de balcon en 2023
Nouvelles balançoires et mise en conformité pour un montant de Fr. 8'000 en 2022.
Étanchéité et isolation de la toiture plate en 2019
Rénovation complète du logement, y compris l'électricité et l'installation d'une colonne de lavage en 2018
Remplacement du chauffage à mazout par un chauffage à distance avec aménagement du local citerne en local commun pour vélos et autres en 2016
Peinture des façades extérieures en 2012

Commodités incluses:

Ascenceur
Hall d'entrée de l'immeuble
Local vélos-poussettes
Local concierge
Buanderie-séchoir

Espaces extérieurs:
Jardin
Circulation
Arborisation
Place de jeux
Place de parc extérieure





Adresse
1636 Broc
Sur la carte
CHF 455'000.-
Agent immobilier
François-Xavier Greth
Contactez le courtier

Téléphone: 026 347 40 40
Email: contact@ommilos.ch

Adresse:
Route de Domdidier 2
1580 Oleyres

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